Gestire correttamente un condominio significa anche pianificare bene le spese, distinguendo tra spese ordinarie e straordinarie. Per questo esistono due strumenti fondamentali: il fondo cassa e il fondo speciale.
🏦 Fondo cassa condominiale
È una riserva di denaro usata per coprire le spese ordinarie: pulizie, bollette, manutenzione quotidiana, piccoli interventi.
👉 Viene deciso dall'assemblea e alimentato dalle quote dei condomini.
👉 Non è obbligatorio, ma fortemente consigliato per evitare problemi di liquidità, soprattutto in presenza di morosità.
🛠 Fondo speciale
serve invece a finanziare lavori straordinari o innovazioni deliberati dall'assemblea (come il rifacimento del tetto o la sostituzione degli impianti).
👉 È obbligatorio per legge (art. 1135 cc): senza la sua costituzione, la delibera è nulla ei lavori non possono iniziare.
👉 Deve essere pari all'intero importo previsto per i lavori e viene ripartito tra i condomini secondo i millesimi.
📊 Entrambi i fondi devono essere gestiti con trasparenza: l'amministratore deve rendicontare ogni utilizzo e non può impiegare le somme per finalità diverse.
📌 In sintesi:
✔ Il fondo cassa garantisce il buon funzionamento quotidiano del condominio.
✔ Il fondo speciale permette di realizzare interventi importanti senza intoppi finanziari.
💡 Una buona gestione passa da una corretta programmazione. E tu, sapevi già la differenza tra questi due fondi?
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