1. Quando è il momento di cambiare l'amministratore di condominio?

Se l'amministratore non è reperibile, non convocare assemblee regolarmente, non fornisce documentazione chiara oppure i condomini non si sentono ascoltati, è il momento di valutare un cambiamento. Il condominio ha bisogno di una gestione presente e trasparente.

 

2. Quanto costa un amministratore di condominio?

Non esiste un prezzo fisso: dipende dalle dimensioni del condominio, dai servizi richiesti e dalla complessità della gestione. Io preparo sempre preventivi personalizzati e chiari, senza sorprese.

 

3. Cosa fa esattamente un amministratore?

Gestisce le spese comuni, convoca le assemblee, segue le manutenzioni e rappresenta legalmente il condominio. Ma non è solo burocrazia: è presenza, organizzazione e capacità di mediare tra le persone.

 

4. Amministri anche condomini piccoli o con pochi appartamenti?

Sì, assolutamente. Ogni condominio ha bisogno di una gestione attenta, a prescindere dalle sue dimensioni. 

 

5. Posso affidarmi a un'amministratrice giovane che ha appena aperto la sua attività?

La mia è un'attività giovane, ma costruita con impegno, aggiornamento continuo e serietà. Essere indipendente mi permette di offrire un servizio diretto, flessibile e senza filtri: sono io a seguirti in prima persona.

 

6. Ti occupi anche di bonus fiscali o agevolazioni condominiali?

Sì, seguo le pratiche legate agli incentivi fiscali, informando i condomini quando ci sono opportunità interessanti da cogliere.

 

7. Cosa succede se un condominio non paga?

L'amministratore ha il compito di sollecitare il pagamento delle quote e, se necessario, avviare il recupero tramite legale. E' importante intervenire con tempestività per non creare squilibri tra chi paga e chi no.

 

8. Come si può nominare un nuovo amministratore?

Per nominare un nuovo amministratore è necessario convocare un'assemblea condominiale e approvare la nomina con le maggioranze previste dalla legge. Questo può avvenire in concomitanza della revoca del mandato del vecchio amministratore o, nel caso di condominio dove non è obbligatoria la figura dell'amministratore, può essere richiesto da almeno due condomini che rappresentino un sesto del valore dell'edificio. Se desideri iniziare il cambio, posso aiutarti con tutte le informazioni necessarie e fornirti un fac-simile di richiesta di convocazione da presentare all'attuale amministratore, oltre che spiegarti tutto il percorso da seguire.

 

9. Cosa succede se non si riesce a trovare un accordo tra i condomini?

E' normale che in assemblea ci siano opinioni diverse, ma il ruolo dell'amministratore è anche quello di facilitare il dialogo e trovare soluzioni condivise. Quando non si raggiunge un accordo, si segue quanto stabilito dalla maggioranza o, nei casi previsti, si può ricorrere al supporto legale o alla mediazione.

 

10. Come si dividono le spese condominiali?

Le spese di dividono in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa indicazione del regolamento condominiale. Alcune voci possono essere suddivise per utilizzo (es. ascensore, riscaldamento, ecc.). L'amministratore ha il compito di applicare correttamente questi criteri e spiegarli ai condomini.

 

11. Che differenza c'è tra un amministratore e uno studio di amministrazione?

Uno studio ha spesso più figure coinvolte, ma non sempre è sinonimo di presenza o personalizzazione. Un amministratore singolo, come me, segue direttamente ogni aspetto della gestione: ci metto la faccia, la voce e la disponibilità quotidiana. La scelta dipende da ciò che si cerca: io offro un rapporto diretto e continuo, senza intermediari.

 

12. Cosa succede se l'amministratore non convoca l'assemblea annuale?

Convocare l'assemblea almeno una volta all'anno è un obbligo previsto dalla legge. Se l'amministratore non lo fa, i condomini possono sollecitarlo formalmente o, in caso di inadempienza, chiederne la revoca tramite l'autorità giudiziaria. E' importante che la gestione sia puntuale e rispettosa delle scadenze.

 

13. Come si gestiscono le urgenze nei condomini, ad esempio una perdita d'acqua o un guasto all'ascensore?

Le emergenze vanno gestite con prontezza. In questi casi mi attivo tempestivamente, anche fuori orario, coinvolgendo tecnici di fiducia per risolvere il problema nel minor tempo possibile. La sicurezza e il benessere dei condomini vengono prima di tutto.

 

14. E' obbligatorio avere un amministratore di condominio?

Sì, se i condomini sono più di otto. Sotto questa soglia, la nomina è facoltativa, ma spesso utile per garantire una gestione ordinata e trasparente. Anche nei piccoli contesti, avere un referente può evitare conflitti e semplificare la vita a tutti.

 

15. Chi approva i lavori straordinari in condominio?

I lavori straordinari devono essere approvati in assemblea, con le maggioranze previste per legge. L'amministratore può proporre interventi necessari e raccogliere preventivi, ma non può decidere da solo. Il mio compito è anche aiutare a valutare le opzioni in modo chiaro e consapevole.

 

16. Come si può cambiare il regolamento condominiale?

Il regolamento si può modificare con l'approvazione dell'assemblea, secondo la maggioranza stabilita dalla legge. Se il regolamento è contrattuale (cioè allegato ai rogiti), servono invece consensi più ampi. In ogni caso, è un processo possibile, specie se si vuole adattarlo a nuove esigenze.

 

17. Come si può ottenere una copia dei documenti contabili?

Ogni condomino ha diritto di accedere ai documenti, come bilanci, contratti e/o verbali. Basta farne richiesta all'amministratore. Io metto a disposizione tutto in modo trasparente, anche in formato digitale, così ogni informazione è sempre a portata di mano.